楼市上涨效应向二线传导:厦门信贷收紧 南京土地"高烧"

近日,住建部部长座谈会召开,对于“经济走势仍然分化,新旧发展动力的转换需要一个过程,新动力的成长势头正在加快”,有媒体解读认为,政府在释放政策信号,上半年楼市或保持低增长。

近日，住建部部长座谈会召开，对于“经济走势仍然分化，新旧发展动力的转换需要一个过程，新动力的成长势头正在加快”，有媒体解读认为，政府在释放政策信号，上半年楼市或保持低增长。

去年以来，房地产市场在信贷宽松等政策刺激下，不少城市的房价大幅上涨。近日厦门楼市信贷政策收紧，南京6月房价涨幅仍居高不下，土地市场高烧难以降温。

二线城市享楼市上涨“盛宴”

近日，中国社会科学院发布中国住房2016年中期报告称，全国房地产目前出现严重分化，一线城市和部分二线城市房价迅猛增长，但是三四线城市房价上涨较慢，甚至是负增长。

尤其值得关注的是，部分热点二线城市，取代一线城市成了上半年房价上涨的“急先锋”。据统计，5月份，厦门、合肥、南京新房环比涨幅均超过4%，相比之下深圳新房环比涨幅只有0.5%，二手房连续两个月没有上涨。

土地市场上，热点二线城市“地王”频现。中原地产研究部统计数据显示，2016年以来，二线城市成为地王出现多的区域，其中主要集中在南京、苏州、合肥等几个城市，而这些城市恰好是房价上涨迅速的城市。

根据中国指数研究院前沿公布6月份百城价格指数显示，6月南京房价环比5月再涨3.82%，位居百城房价涨幅之首，这已经是南京楼市连续16个月价格上涨。此外，6月南京二手房均价为每平方米22025元，环比上涨2.42%，已经较今年1月份上涨18%。

上周，南京进行了土地限价政策实施后较大的一场土地竞拍，此次集中出让10幅地块，超过40家房企参与抢地，然而，8幅限价地块中竟有7幅地块因超过较高限价而被终止出让。被称为“熔断”的较高限价政策并未能阻止南京土地市场的高烧，反而因为流拍加剧了市场供应的不足，业内人士分析。

作为典型的中部二线城市，安徽合肥算得上是全国楼市的一匹“黑马”。据报道，今年春节后，合肥新房、二手房价格一路飞涨，出现了一房难求的局面。5月份，合肥九区均价为11049元/平方米，环比大涨11.43%，同比上涨35.1%。一时之间，合肥被业界评价为“楼市新四小龙之首”。

有分析指出，下半年重点二线城市仍是房企争夺焦点，市场热度可能向武汉、郑州、成都、重庆等二线城市不断传导。